Kira davalarında emsal karar: Yenilenen sözleşme beş yıllık süreyi sıfırlamıyor

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2005’ten beri aynı iş yerini kullanan kiracıyla ilgili kira tespit davasında alt mahkemenin kararını bozdu. Uyuşmazlıkta, 2018’de yenilenen sözleşmenin ardından beş yıl geçmediği gerekçesiyle emsal kira değerlendirmesi yapılmamıştı.

Ev sahibi, 2021’de 22 bin lira olan kiranın 39 bin liraya çıkarılmasını istemişti. Yargıtay incelemesinde kiracılığın başlangıcı ve sözleşme yenilemesinin etkisi öne çıktı. Karar, her yeni kira ilişkisinde beş yıllık koşulun kaldırıldığı şeklinde okunmamalı. Haberin konusu, uzun süredir devam eden kiracılıkta sonradan imzalanan sözleşmenin değerlendirilmesi.

Beş yıl hangi tarihten sayılıyor?

Dosyanın dikkat çeken yanı, kiracılığın 2005’te başlamasına rağmen son sözleşmenin 2018 tarihli olması. Alt mahkeme son belgeyi esas alırken temyiz incelemesi, önceki ilişkinin devam edip etmediğinin ve belirlenen bedelin emsale uygunluğunun araştırılmasını istiyor. Dolayısıyla aynı taşınmazda uzun süredir kiracı olan kişiyle sonradan yeni bir belge imzalanması, her durumda sürenin baştan başladığını göstermiyor.

Karar, kira tespit davası açılmasıyla talep edilen bedelin mahkemece kabul edilmesinin de farklı aşamalar olduğunu hatırlatıyor. Bu dosyadaki 39 bin liralık tutar ev sahibinin talebi; Yargıtay’ın bütün benzer kiralar için belirlediği bir fiyat değil.